中盾观察｜比恒大还劲爆！中国奥园暴雷！为了公平，10亿美元都不还了....
2022-02-18 10:34:15
而从账务处理上来看，其实，中国奥园目前也是主要采取了变卖资产、以房抵债的方式：2021年11月4日，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至该公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。而截至目前，公司也未公告上述事项的最新进展。同一天，中国奥园公告，卖方奥园地产(香港)有限公司(公司全资附属公司)与买方新永投资发展有限公司订立协议，据此，卖方有条件同意出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为现金9亿港元。公告显示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。2021年12月2日，据澎湃报道，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈。中国奥园表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”而变卖资产的背后，21年年底，央妈宣布降准，释放1.2万亿长期资金，或成中国奥园的关键救命稻草。在2021年12月6日，央妈宣布降准，并且，与以往不同，过去央行通过降准向市场注入资金时，都会特别强调加强资金监管，防范资金违规流入房地产。而这一次，我们不仅没听到这样的警告，反而是在中央政治局会议中，提出要：满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
这让已经暴雷的房企，获得债务重组的可能性。
之前房企之所以像多米诺骨牌般连续暴雷，很大程度上是因为整个市场缺钱，资产没人接。
现在降准之后，结合之前并购贷不计入三道红线的传闻，那么未来国企央企及城投收购暴雷房企资产的可能性增加了。
在降准之后，恒大集团就成立了风险化解委会，包括粤海控股、信达资产、越秀集团三大国企加入。
粤海控股是广东省国有全资的投资控股公司，总资产超过2000亿人民币。信达资产是中央金融企业，经国务院批准成立，总资产人民币15180亿元。越秀集团是广州市政府旗下国企，总资产约7300亿元，是知名地产企业。这三家公司正式进入恒大风险化解委员会，那么恒大的未来也大概有了轮廓和方向。也许真的被许家印自己说中——“我的一切都是国家的。”而作为相似的中国奥园，也获得了一次喘息的机会。未来会如何发展，我们拭目以待！第一种是现金分期兑付，基本上就是继续延期兑付，最长会延期到近3年之后。第二种是实物资产兑付，包括住宅、公寓和写字楼、商铺及车位等，也就是变相地帮助恒大出售了一批楼盘。第三种则是冲抵购房尾款兑付，这个就是用投资产品的钱，来支付在恒大买房的尾款。2、处于按揭贷款阶段的购房者，若开发商破产导致无法及时交房，可以选择：（2）继续月供，等待开发商自救或政府接入（比如恒大）。
