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中盾热点 | 阵痛!“蛋壳公寓”如果“蛋破”,租客和房东何去何从?

2020-11-19 12:24:54


 对于蛋壳公寓近日爆出经营困局,与蛋壳合作“租金贷”业务的商业银行对此作出回应称:“租金贷”暂不上征信。

微众银行回应称,如果客户合法权益收到侵害(如强制清退、断水、断电等情况),建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离,可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记,该行将做出适当安排,尽量保护客户权益,至少在2021年3月31日前,征信将不受影响。

北京市中盾律师事务所主任张建锋律师,在接受北京市交通广播103.9《新闻晚知道》栏目连线采访时,针对“蛋壳公寓”即将“蛋破”,所涉及的相关法律问题,进行了详细的阐述。

张建锋主任:所涉及的法律关系并不复杂,主要涉及到三方当事人,就是因为起到中介桥梁作用的中间方“蛋壳公寓”出了问题,导致把三方之间的关系变的复杂了,也让不确定因素增加了。因为中间方“蛋壳公寓”的缘故,房东和租客才认识的,否则,房东和租客是没有任何关系的。

简单描述一下三方的法律关系:

首先,房东把房子托管给“蛋壳公寓”,然后,“蛋壳公寓”把房子再出租给租客,而租客向微众银行贷款支付租金,此时,贷款机构也被牵扯进来了。

“蛋壳公寓”玩的是“一手拖两家”的戏码。

租客和蛋壳公寓的关系:

这两方之间属于是房屋租赁的法律关系,双方之间有房屋租赁合同,租客是交了租金的,所以必须优先保护租客的合法权益,不管房东和蛋壳公寓的租期期限是否到期,也不管蛋壳公寓是否按月支付了房东的租金。蛋壳公寓都有责任和义务保障租客的合法权益,房东是不能依据蛋壳公寓拖欠房东的钱而强行对租客收房的。

房东和蛋壳公寓的关系:

这两方属于托管出租关系,如果房东的合法利益受到损害,根据合同的相对性,房东只能依据双方签订的出租合同,到法院起诉,此时的房东,是有权要求蛋壳公寓进行赔偿的。

但是,房东没有权利要求租客直接退房,因为租客是合法租住的,有权依据其与蛋壳公寓签订的房屋租赁合同继续居住,直到合同到期。如果房东强行收房,去租客屋内将租客的东西搬出或处理,有可能因涉嫌毁坏财物等违法行为,进而与租客产生纠纷。

租客和贷款机构的关系:

双方属于借贷关系,租客和贷款机构签订借款合同,借贷一笔款项,用于支付其与“蛋壳公寓”签订的房屋租金(未来半年或一年的租金),根据借贷协议,借款机构将贷款一次性汇入“蛋壳公寓”账户,租客则每个月向贷款机构还分期贷款。

蛋壳如果跑路了,后果很严重:把房东和租客给坑了。

因为蛋壳是一手拖两家的中间方。

首次,受损失最大的是租客,因为租客以自己的名义向贷款机构申请了长达半年、一年甚至更久的贷款,该贷款已经进入“蛋壳公寓”账户,根据借贷合同,贷款机构是要向租客追要贷款的,租客面临着“无房可住”、“贷款要还”的囧地。如果不按月还贷款,可能面临诉讼、上失信人名单的后果。

其次,是房东,因为租客的合法权益的保护优先于房东。即使蛋壳跑路,房东也不能强行收房,除非租客的租赁合同到期或没有向“蛋壳公寓”交租金。

房东最好的预防和应该做的是:

把自己和蛋壳公寓的房屋托管合同,向租客透露:租赁托管合同已经到期的、或蛋壳拖欠房东租金的房子等情况,让租客到有换房找房的准备。

对于租客来讲,目前也最好要求蛋壳公寓向其出示、透漏:

房东和蛋壳公寓的托管合同里面的托管期限和支付给房东租金的具体情况。

一旦出现蛋壳公寓对房东和租客都违约的情况,租客是可以解除与蛋壳的租赁合同,直接和房东签订租赁合同。

任何一方因“蛋壳公寓”的违约行为导致的损失,都可以提起诉讼解决。

点评“蛋壳公寓”

监管机构已经注意到蛋壳公寓“租金贷”问题。今年2月,深圳等地便已对蛋壳公寓“租金贷”进行摸查。

蛋壳宣称自己做的是新兴行业,这个说法有些勉强,蛋壳说白了,就是房屋中介,就是把房东、租客和银行都放在了线上的一个中介服务,没有什么高科技含量。靠贴补拦客户,靠差价赚钱的老模式,遇到市场行情不好,赔钱亏损属于行业风险,是正常,不要拿新兴行业互联网高科技忽悠大家。